租房的小伙伴们
集合！
还在为押金扯皮心累？
为“照骗”房源踩坑流泪？
为房东突然“查岗”无语？
国家出手
专治租房各种“不痛快”！
从今天（9月15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，七章50条，条条针对住房租赁市场中的突出问题和“痛点”。
这可不是普通通知，这是给全国租房市场立规矩、划红线的“尚方宝剑”！无论你是租客、房东、中介或是租赁公司老板，新规生效，人人遵守！
目标就一个：
让你租得明白
住得安全
退得干脆！
《条例》硬核要点速递！
这些“红线”碰不得！
租客篇：
你的“安居权”，法律撑腰！
1.出租住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的标准和要求，保障承租人的人身安全和健康。(《条例》第七条第一款)
说得直白点：
房子安全是底线！
危房？不可以！
2.禁止将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住。(《条例》第七条第二款）
说得直白点：
阳台当卧室？卫生间改单间？厨房塞张床？
新规：No way！
这些地方不是给你睡觉的！
安全没保障，坚决取缔！
3.单间居住人数和人均租住面积应当符合所在地人民政府的规定。(《条例》第七条第三款)
说得直白点：
人均面积有“尊严线”！
一间屋挤成“沙丁鱼罐头”？不行！
当地政府会设定最低标准，拒绝过度拥挤！
4.出租人未经承租人同意或者依法可以进入的，不得擅自进入租赁住房。(《条例》第九条第三款)
说得直白点：
房东想搞“突袭查房”？
不行！
房东进屋，要么你点头，要么有法律依据（比如紧急维修、法定检查）。
房东篇：
权利在手，责任在肩！
1.出租人应当与承租人实名签订住房租赁合同，并按照规定办理住房租赁合同网签备案。备案不得收取费用。承租人也可以办理备案。(《条例》第八条)
说得直白点：
签合同，玩真的！
双方亮明身份（实名制）！
签完别忘去政府租赁平台免费备案！
这是法律程序，别嫌麻烦！
（租客也能主动备案哦~）
2.住房租赁合同应当约定押金数额、返还时间和扣减情形。出租人没有正当理由不得扣减、延迟返还押金。(《条例》第十条)
说得直白点：
押金怎么扣？
合同里必须白纸黑字写清楚！
退租时，没正当理由乱扣押金？
《条例》第一个不答应！
租客的钱包，法律保护！
租客也要“守规矩”：
做个有品的房客！
承租人应当安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除消防设施或者器材，不得私拉乱接电线、违规使用燃气，不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施设备。应当遵守管理规约。(《条例》第十一条)
说得直白点：
房子不是“试验田”！安全第一！
别乱拆消防设施（保命的！）
租赁企业&中介：
戴上“紧箍咒”，经营要规范！
（一）企业开业/运营
1.住房租赁企业应当具备与经营规模相适应的资金、人员和管理能力，经营范围明确包含“住房租赁”。领取营业执照后30日内向所在地房产管理部门报送开业信息，并在经营场所醒目位置公示。(《条例》第十四条、第十五条）
2.发布的房源信息应当真实、准确、完整。在不同渠道发布的同一房源信息应当一致，图片应当与实物相符。(《条例》第十六条）
3.从事转租经营的住房租赁企业，应当设立住房租赁资金监管账户并在经营场所、网络信息平台公示，通过该监管账户收取、支付租金和押金等。(《条例》第十九条）
说得直白点：
开公司？亮明身份+实力！
信息透明，拒绝“照骗”！
搞转租？
租金押金进“监管账户”，国家帮你盯着钱！
想卷款跑路？没门！
（二）中介行为规范
1.从业人员不得同时在两个以上机构从业，不得以个人名义承接业务。(《条例》第二十二条)
2.住房租赁经纪机构及其从业人员不得代收代付租金、押金。不得为不符合本条例规定的住房提供经纪服务。(例如：非居住空间单独出租、租住人数/面积超标等违反条例规定的住房)(《条例》第二十五条）
说得直白点：
中介注意
“脚踏两条船”禁止！
“毒房源”（不合规房）别碰！
别当“过路财神”收租金押金！
规矩做事，远离风险！
遇纠纷？
维权“姿势”要正确！
押金不退？房子坏了不修？让搬不想搬？别只会生闷气！
租房过程中因押金返还、住房维修等产生纠纷，当事人可协商解决；协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。
政府监管动真格！
有关部门将加强监管，建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息。(《条例》第二十九条)
对违法违规行为纳入信用记录，实施分级分类监管。(《条例》第三十三条)
《条例》明确了从警告、罚款、没收违法所得到停业整顿、吊销营业执照的递进式处罚措施。
说得直白点：
租金水平？政府帮你盯着！
违法违规？重拳出击！
罚款、上“信用黑名单”、重点盯防……后果很严重！守信经营，才是王道！
赶紧收藏！
转发给每一个
正在租房或准备租房的朋友
也记得转给你的房东/中介看看
让租房这件“人生大事”
从此少些烦恼
多些安心！
