7月1日起，泸州将开展房贷“商转公”业务。不少朋友在后台咨询：哪些银行可以办理？有什么限制条件？异地购房能办吗？你关心的问题有答案了→
哪些人可以申请“商转公”？
已连续足额缴存（含异地缴存）住房公积金满6个月（含）以上，在泸州有普通住房商贷余额，且商贷所购住房已办理不动产权属证书（取得房产证）。
商贷已正常还款满12个月（含）以上且未结清。
商贷所购住房已办理不动产权登记，且产权人无夫妻以外的第三人。
商贷银行为该套住房的唯一抵押权人，除商贷设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。
异地购房能否申请“商转公”？
异地购房遵循“属地原则”：在泸州以外的地区缴纳公积金，但在泸州购房、办理商贷的，可以按条件在泸州申请“商转公”。在泸州缴纳公积金，但在异地购房、办理商贷的，以购房当地的政策为准。
办理模式有哪些？哪些银行可办理？
直接转贷
“直接转贷”模式指直接转贷办理银行（见下表）采取顺位抵押方式配合申请人开展商转公贷款业务，申请人可直接将原商贷转为同一银行的住房公积金贷款。
办理流程：贷款申请（向业务受理地点提交申请）→中心审批→签订借款合同→办理第二顺位抵押→银行向中心传递抵押资料→发放贷款
这些银行可办理“直接转贷”↓↓↓
先还后贷
“先还后贷”模式指申请人先向公积金中心提交商转公申请，在通过商转公贷款审批后，自筹资金结清原商贷转为住房公积金贷款。
办理流程：贷款申请（向业务受理地点提交申请）→中心审批→结清商贷、注销商贷抵押→向中心提交商贷结清材料和注销商贷抵押资料→签订借款合同→办理抵押→银行向中心传递抵押资料→发放贷款
这些银行可办理“先还后贷”↓↓↓
夫妻是否共同申请“商转公”？
原商贷借款人为单身，在申请商转公贷款时已婚，夫妻双方应共同申请办理。
原商贷为夫妻双方共同申请办理的，申请商转公贷款时，双方应共同申请办理。
原商贷有夫妻双方以外的借款人，该笔商贷不支持办理商转公贷款。
哪些情形不能“商转公”？
商贷所购住房办理了住房公积金组合贷款。
商贷当前逾期，或有连续3期或累计6期逾期记录。
商转公政策实施后，原商贷所购住房以支付首付款为由提取过住房公积金的。
特别说明：政策实施前已提取过首付的，不影响商转公贷款申请；还贷提取住房公积金，不影响商转公贷款申请；申请商转公贷款后原商贷不再支持提取公积。原商贷办理了委托按月提取业务的，应先解除委托按月提取协议。
（来源：泸州市住房公积金管理中心）
